Regulamin przyznawania mieszkań.

Wyciąg z Umowy Spółki pod firmą Towarzystwo Budownictwa Społecznego Praga Południe Spółka z o.o. Repertorium: A. Nr-4335/2005 z dnia 14 października 2005  roku

�VI. KRYTERIA I TRYB WYNAJMU MIESZKAŃ

A. KRYTERIA KANDYDATÓW NA NAJEMCÓW I WARUNKI PIERWSZEŃSTWA

§ 41

1. Spółka może wynająć lokal mieszkalny wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli łącznie spełnia ona następujące kryteria:

1) osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,
2) dochód gospodarstwa domowego tej osoby, w dniu zawarcia umowy najmu, nie przekracza 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, więcej niż:
a. o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
b. b. o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
c. o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.

2. Spółka może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów Spółki, w których znajduje się lokal, o którego wynajem się ubiega.

3. Pierwszeństwo w zawarciu ze Spółką umowy najmu lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem ust. 1 i 2, mają osoby:

1) wskazane przez wspólników lub przez partycypantów w kosztach budowy mieszkań
2) zamieszkujące w budynkach lub lokalach nie nadających się do stałego zamieszkania,

3) zamieszkujące w budynkach lub lokalach, w których - na podstawie przepisów o nadzorze budowlanym - został stwierdzony stan zagrożenia życia lub zdrowia,

4) zamieszkujące w budynkach lub lokalach, z powodu złego stanu technicznego lub w związku z planowaną inwestycją lub remontem kapitalnym, przeznaczonych do rozbiórki,

5) zamieszkujące w budynkach lub lokalach stanowiących własność osób fizycznych lub prawnych na podstawie decyzji o przydziale,

6) zamieszkujące w budynkach lub lokalach, w których na jedną osobę przypada mniej niż 5 m² powierzchni mieszkalnej;

7) wskazane przez państwowe. lub samorządowe jednostki organizacyjne, zatrudnione lub mające być zatrudnionymi w tych jednostkach i nie posiadające praw do lokalu mieszkalnego w danej miejscowości.

4. Najemca jest zobowiązany składać Spółce raz na dwa lata, w terminie do dnia 30 kwietnia danego roku, deklarację o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na jego gospodarstwo domowe w roku poprzednim oraz informować Spółkę niezwłocznie o uzyskaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego

 

5. Najemca lub osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego jest zobowiązana, na żądanie Spółki, przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz przez osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania.

6. Niezłożenie przez najemcę deklaracji w terminie, o którym mowa w ust. 4, może stanowić podstawę wypowiedzenia umowy najmu przez Spółkę.

7. W przypadku złożenia przez najemcę w deklaracji oświadczeń niezgodnych z prawdą, Spółka wypowiada mu umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia. Po rozwiązaniu umowy najmu, dotychczasowy najemca użytkujący
lokal jest zobowiązany płacić Spółce miesięczne odszkodowanie za korzystanie z lokalu w wysokości 200% czynszu miesięcznego, jaki płaciłby, gdyby umowa nie została rozwiązana.

8. Ust. 7 stosuje się odpowiednio, gdy najemca uzyskał tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości.

9. Gdy najemca wykaże w deklaracji dochody gospodarstwa domowego przekraczające wysokość określoną w ust. 1 pkt 2, Spółka może wypowiedzieć umowę najmu w części dotyczącej czynszu i zastosować czynsz wolny.

10. W sprawach dotyczących sposobu deklarowania oraz wzoru deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego, jak też dokumentów, które należy dołączyć do deklaracji lub które powinny być przez składających deklarację
przechowywane w celu udostępnienia na żądanie Spółki, stosuje się odpowiednie przepisy dotyczące deklarowania dochodów przy ustalaniu wysokości dodatków mieszkaniowych.

B. POSTĘPOWANIE KWALIFIKACYJNE

§42

1.Informacje o zamierzonych przez Spółkę inwestycjach, w tym dotyczące lokalizacji, planowanej ilości i rodzajach lokali mieszkalnych i innych, przewidywanych terminach oddania ich do objęcia, proponowanych warunkach partycypacji w kosztach budowy mieszkań i kryteriach, jakie spełniać muszą najemcy, Zarząd Spółki podaje do publicznej wiadomości poprzez ogłoszenie prasowe, ogłoszenie w siedzibie Spółki oraz przekazanie ich właściwym w sprawach polityki lokalowej jednostkom organizacyjnym jednostek samorządu terytorialnego, na których obszarze realizowana będzie inwestycja.

2. Po spełnieniu przez Spółkę wymogów prawnych związanych z realizowaną inwestycją Zarząd Spółki podaje do publicznej wiadomości, poprzez ogłoszenie prasowe, ogłoszenie w siedzibie Spółki, przekazanie właściwym w sprawach polityki lokalowej jednostkom organizacyjnym jednostek samorządu terytorialnego, na których obszarze realizowana jest inwestycja, a także na stronach internetowych Spółki, informacje dotyczące:

1) lokalizacji, planowanej ilości i rodzajach lokali mieszkalnych i innych, budowanych przez Spółkę oraz o przewidywanych terminach oddania ich do objęcia,

2) miejsca i terminu, w ciągu którego winny być składane wnioski o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego z zasobów Spółki realizowanych w trakcie inwestycji,

3) proponowanych warunków partycypacji w kosztach budowy mieszkań,
4) kryteriach, jakie muszą spełniać składający wniosek, aby została z nimi zawarta umowa najmu lokalu mieszkalnego,

5) wzmianki, iż złożenie wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie zobowiązuje Spółki do zawarcia umowy w zakresie zgodnym ze złożonym wnioskiem.

§43

1. Wniosek o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego powinien zawierać:

1) wykaz osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania,

2) informację o dochodach gospodarstwa domowego wnioskodawcy,
3) informację o warunkach mieszkaniowych wnioskodawcy oraz osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania,

4) oświadczenie wnioskodawcy wyrażające jego zgodę na przetwarzanie danych osobowych dla potrzeb związanych z zawarciem umowy

2. Każdy wniosek otrzymuje, z uwzględnieniem kolejności jego otrzymania, odpowiedni numer porządkowy.

3. Z uwzględnieniem numerów porządkowych poszczególnych wniosków, Zarząd Spółki sporządza listę osób ubiegających się o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego.

4. Listę, o której mowa w ust. 3/ Zarząd Spółki podaje do publicznej wiadomości poprzez ogłoszenie w siedzibie Spółki, a także na stronach internetowych Spółki. Zarząd Spółki informuje, że obecność na liście nie oznacza obowiązku Spółki zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego z osobami znajdującymi się na liście.

§ 44

1. Komisja Kwalifikacyjna rozpatruje wnioski osób ubiegających się o zawarcie umowy najmu lokali mieszkalnych budowanych przez Spółkę.

2. Komisję Kwalifikacyjną zwołuje Zarząd.

3. W skład Komisji Kwalifikacyjnej wchodzą:

1) przedstawiciel Spółki wskazany przez Zarząd

2) dwóch przedstawicieli jednostki samorządu terytorialnego, na której obszarze Spółka realizuje inwestycję, w tym jeden reprezentujący właściwą w sprawach polityki lokalowej jednostkę organizacyjną jednostki samorządu terytorialnego.

4. Członkiem Komisji Kwalifikacyjnej nie może być członek Rady Nadzorczej.

§ 45

1. Z uwzględnieniem liczby osób znajdujących się na liście, o której mowa w § 43 ust. 3, Zarząd Spółki ustala termin rozpatrzenia przez Komisję Kwalifikacyjną wniosków tych osób oraz termin sporządzenia przez Komisję Kwalifikacyjną listy osób zakwalifikowanych do zawarcia ze Spółką umowy o najem lokalu mieszkalnego (Listy Podstawowej) i listy osób spełniających kryteria, o których mowa w § 41 ust 1-3, a które nie znalazły się na Liście Podstawowej (Listy Rezerwowej). Informację o terminie rozpatrzenia przez Komisję wniosków oraz o terminie sporządzenia przez nią Listy Podstawowej i Listy Rezerwowej podaje się do publicznej wiadomości w trybie, o którym mowa w § 43 ust. 4 zd. 1.

2. Z ważnych powodów Zarząd Spółki może zmienić terminy, o których mowa w ust. 1. Informację o zmianie terminów podaje się do publicznej wiadomości w trybie, o którym mowa w § 43 ust. 4 zd. 1. -

§46

1. Wnioski nie zawierające elementów określonych w § 43 ust. 1 Komisja Kwalifikacyjna odrzuca.

2. Lista Podstawowa i Lista Rezerwowa tworzone są przez Komisję Kwalifikacyjną                      z uwzględnieniem § 41 ust. 3.

3. Listę Podstawową i Rezerwową podaje się do publicznej wiadomości. § 43 ust. 4 stosuje się odpowiednio. Ponadto Zarząd, w imieniu Spółki, niezwłocznie zawiadamia listem poleconym osoby, które znalazły się na Liście Podstawowej albo na Liście Rezerwowej.

§47

1. W terminie 7 dni od dnia podania do publicznej wiadomości w formie ogłoszenia w siedzibie Spółki Listy Podstawowej i Rezerwowej, osobom znajdującym się na liście, o której mowa w § 43 ust. 3, a które nie znalazły się na Liście Rezerwowej bądź na Liście Podstawowej przysługuje odwołanie do Rady Nadzorczej.

2. Odwołanie winno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą na jej najbliższym posiedzeniu, nie później jednak niż w terminie 30 dni od dnia jego złożenia. Uchwała Rady Nadzorczej dotycząca rozpatrzenia odwołania jest ostateczna.

3. Komisję Kwalifikacyjną oraz osoby, które złożyły do Rady Nadzorczej Spółka zawiadamia pisemnie o uchwale Rady Nadzorczej dotyczącej jego rozpatrzenia w terminie 7 dni od dnia jej powzięcia.

§48

1.Po rozpatrzeniu przez Radę Nadzorczą odwołań, Komisja Kwalifikacyjna zgodnie z uchwałami Rady Nadzorczej dotyczącymi rozpatrzenia odwołań sporządza ostateczną Listę Podstawową i ostateczną Listę Rezerwową. § 43 ust. 4 stosuje się odpowiednio.

2.W przypadku niemożności zawarcia z jakichkolwiek powodów umowy najmu lokalu mieszkalnego z osobą znajdującą się na Liście Podstawowej, a w szczególności w przypadku rezygnacji tej osoby z ubiegania się o najem lokalu mieszkalnego lub niewpłacenia przez partycypanta kwoty partycypacyjnej w kosztach budowy lokalu za daną osobę, jest ona zastępowana pierwszą z osób znajdujących się na Liście Rezerwowej, o czym tę osobę Zarząd niezwłocznie powiadamia listem poleconym.

3.Jeżeli ilość osób znajdujących się na Liście Podstawowej, z uwzględnieniem ust. 2, jest mniejsza niż liczba lokali mieszkalnych wybudowanych w ramach realizowanej inwestycji, Zarząd Spółki może 7 -zachowaniem postanowień niniejszego rozdziału, przeprowadzić uzupełniające postępowanie kwalifikacyjne.