Warunki, jakie muszą spełniać najemcy, aby wynająć mieszkanie w TBS.

Aby zostać najemcą mieszkania w TBS należy:

  Spełniać warunki ustawowe
  Złożyć wniosek w Biurze Spółki
  Zostać zakwalifikowanym przez Komisję Mieszkaniową przy TBS
  Wpłacić kaucję i podpisać umowę najmu

 

Warunki zawarte w ustawie o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego stawiają najemcom mieszkań w TBS dwa wymagania.

- Po pierwsze, osoby te nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tym samym mieście.

Przez tytuł prawny jest rozumiane prawo własności lokalu (domu), spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielcze prawo do lokalu, umowa najmu (lub decyzja administracyjna) lokalu komunalnego lub służbowego. Warunek ten dotyczy wszystkich osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania w lokalu TBS. Osoby, które posiadają tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, mogą być najemcami mieszkania w TBS w Warszawie tylko wtedy, gdy zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem pracy w pobliżu budynku TBS (czyli w Warszawie lub najbliższych okolicach).

Warunek nieposiadania tytułu do innego lokalu musi być spełniony w chwili podpisywania z TBS umowy najmu, a nie w chwili składania wniosku. Obowiązuje on przez cały czas trwania stosunku najmu lokalu mieszkalnego w TBS. Jeśli najemca mieszkania w TBS wejdzie w posiadanie takiego prawa już w czasie trwania stosunku najmu (np. w wyniku spadkobrania, darowizny, a nawet kupna innego lokalu), powinien powiadomić o tym Zarząd Towarzystwa, który wyznaczy termin na uregulowanie sytuacji tak, aby nie naruszała postanowień ustawy (tzn. najemca ma do wyboru: albo rozwiązać umowę najmu z TBS, albo zbyć nowo nabyte prawo do innego lokalu).

- Po drugie, suma przeciętnych miesięcznych dochodów, uzyskiwanych przez osoby wspólnie wynajmujące lokal mieszkalny w TBS (czyli członków tzw. gospodarstwa domowego), nie może przekraczać ustawowo określonego maksimum.

Określając te limity ustawa odsyła do przeciętnego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw w danym województwie jako podstawy obliczenia maksimów dla gospodarstw domowych o różnej liczbie członków. I tak, miesięczny dochód kandydatów na najemców mieszkania w TBS nie może przekraczać 1,3 średniego wynagrodzenia w danym województwie więcej niż:

- o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,

- o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,

- o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.

Wysokość przeciętnych wynagrodzeń w województwach ogłasza w Monitorze Polskim Prezes Głównego Urzędu Statystycznego. Ostatnio ogłoszone wynagrodzenie w woj. mazowieckim wynosi 3.351,31 zł Obliczone na podstawie tej kwoty limity wynoszą odpowiednio:  

Dokumentami stwierdzającymi wysokość dochodów wnioskodawców i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania są zaświadczenia o dochodach wydane przez urzędy skarbowe (a nie zaświadczenia o zarobkach od pracodawców). Zaświadczenia te należy składać dopiero przy zawieraniu umowy najmu. Składając wniosek o zawarcie umowy najmu nie należy załączać żadnych zaświadczeń.

Ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego nie mówi nic o minimalnych dochodach, ale Bank Gospodarstwa Krajowego, który jest dysponentem środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, zaleca TBS-om ustalenie także dolnych limitów dochodów w gospodarstwach domowych - np. w wysokości 50% kwoty maksimum ustawowego - aby zwrócić uwagę przyszłych najemców na wyższe niż w lokalach komunalnych opłaty czynszowe. W TBS Praga Południe nie podchodzimy rygorystycznie do tego zalecenia, kładziemy jednak nacisk na to, aby przyszli najemcy sami realistycznie ocenili swoje możliwości finansowe, biorąc pod uwagę wysokość kosztów związanych z wynajmowaniem mieszkania w TBS. Obecnie Dział Administracji TBS zaleca, aby udokumentowane przez najemcę miesięczne dochody były na tyle wysokie, aby po odliczeniu należności za wynajem mieszkania pozostawała kwota co najmniej 500 zł na osobę. Umowa najmu jest sformułowana w taki sposób, by w wypadku niepłacenia lub nieterminowego płacenia przez najemców czynszu zapewnić Towarzystwu środki skutecznej egzekucji finansowej (lub egzekucji lokalu).

Złożyć wniosek w Biurze Spółki

Zostać zakwalifikowanym przez Komisję Mieszkaniową przy TBS

P A R T Y C Y P A C J A

Do wniosku o zawarcie umowy najmu należy załączyć deklarację partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego osoby fizycznej lub prawnej, w której zobowiązuje się ona do sfinansowania w określonym przez siebie procencie kosztów budowy lokalu (bądź lokali).
Partycypantem może być:
1. Pracodawca, działając w celu uzyskania mieszkań dla swoich pracowników, a także osoby prawne mające interes w uzyskaniu mieszkań przez wskazane przez nie osoby trzecie,
2. Najemca.

Po zakwalifikowaniu wniosku przez Komisję, Towarzystwo zawiera umowę partycypacyjną. Partycypacja jest jednorazową wpłatą, wnoszoną na konto bankowe TBS w terminie ok. jednego miesiąca od daty zawarcia umowy.

Kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego nie może przekroczyć 30% kosztów budowy tego lokalu.

Przykładowo:

W przypadku zakończenia umowy najmu i opróżnienia lokalu kwota partycypacji, którą wniósł najemca, podlega zwrotowi nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu.

Wpłacić kaucję i podpisać umowę najmu

Obowiązkiem najemcy lokalu w TBS jest wniesienie, najpóźniej w dniu zawarcia umowy najmu, kaucji w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu za wynajmowane mieszkanie. Kaucja jest pobierana w celu zabezpieczenia ewentualnych roszczeń TBS względem najemcy (nieopłacony czynsz, dewastacja lokalu) i nie stanowi kapitału TBS. W razie opuszczenia przez najemcę lokalu TBS kaucja, po ewentualnych potrąceniach, jest mu zwracana w wysokości zwaloryzowanej w ten sposób, że stanowi 12-krotność miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu rozwiązania umowy najmu. Wpłata kaucji nie upoważnia do skorzystania z ulgi w podatku od dochodów osobistych.